De vegades alguns propietaris d’un edifici gran o petit desitgen dividir-lo i vendre parts del mateix per separat.
Aquesta divisió o segregació, requereix diversa documentació i tràmits.
Què es requereix per fer una segregació?
- En primer lloc i per descomptat, verificar el títol de propietat, o sigui comprovar l’immoble no té cap carrega, com hipoteques, embargaments, servituds, que impedeixin fer la segregació.
- Cal també consultar les normes urbanístiques municipals (Pla d’Ordenació Municipal), per tal d’assegurar-nos que la divisió és permesa en la zona en que està situada la propietat.
Adjuntem enllaç que pot ser d’interès: https://pium.mataro.cat/
- També cal comprovar que els departaments resultants compleixen la normativa urbanística i tècnica necessària per ser finques independents. En el cas d’un habitatge, per exemple, caldrà que tingui o pugui tenir les condicions d’habitabilitat que exigeix la normativa (subministres, instal·lacions, ventilacions, obertures, etc…).
En molts casos cal contractar els serveis d’un tècnic (arquitecte o aparelladors) que mesuri la superfície real la finca i dels departaments resultants.
- Un element molt important a estudiar és si és necessària o no la llicència municipal. Això dependrà bàsicament si ja existeixen físicament els departaments independents des de fa més de sis anys . En aquest cas, possiblement es pot evitar haver de sol·licitar i obtenir la llicència urbanística, amb l’estalvi de costos i temps que això suposa.
- En altre cas, caldrà demanar la llicència urbanística adjuntant el corresponent projecte tècnic.
Serveis jurídics
Un cop disposem de tota la documentació, la segregació o divisió d’una propietat es dur formalment a terme mitjançant escriptura pública atorgada pel propietari davant de Notari, la qual posteriorment s’inscriu al Registre de la Propietat. També s’informa al Cadastre, el qual a més ho remetrà a l’Ajuntament per a què elabori els IBI corresponents a cada nou departament.
Aquesta escriptura de segregació i divisió comporta el pagament de l’Impost de Transmissions (modalitat Actes Jurídics Documentats) que a Catalunya ascendeix al 1,5% del valor de la total finca.
Com et podem ajudar des de Pous
Des de Pous us aconsellem que us poseu en mans d’una empresa professional i coneixedora d’aquestes actuacions per tal de que us assessori en els aspectes tècnics, legals, fiscals i pugueu dur a terme aquesta operació de manera tranquil·la, segura i pràctica.
A Pous dispossem d’un equip especialitzat en l’àrea de serveis jurídics, que estarem encantats d’assessorar-te i acompanyar-te en l’operació per fer la segregació o divisió d’una propietat.
