Un contracte d’arrendament és un pacte per escrit entre les parts, en aquest cas, entre el propietari/s i arrendatari/s. En el document/contracte d’arrendament, es pacta la temporalitat, el preu, les condicions i característiques de l’immoble.
Un dels requisits obligatoris quan es celebra un contracte de lloguer és dipositar la fiança a l’INCASOL, en un termini màxim de 2 mesos des de la firma del contracte de lloguer.
Aquest dipòsit el pot fer la persona física o jurídica personalment o mitjançant una entitat, com Finques Pous, S.L., que actua en nom de l’interessat i llavors, caldrà identificar-se digitalment.
Què ha d’incloure un contracte d’arrendament?
El contracte d’arrendament ha d’incloure la següent informació:
- la identificació de l’immoble arrendat (adreça),
- el nom complet i DNI o NIE de totes les parts interessades,
- l’import de renda mensual (i si inclou o no les despeses de l’immoble), i
- la duració del contracte (actualment en els habitatges la llei obliga a 5 anys quan el propietari és persona física i 7 anys quan el propietari és una societat),
- cal indicar el dia i la forma de pagament,
- l’import de fiança dipositada (tant legal com complementària),
- les clàusules d’actualització de la renda (habitualment vinculades al IPC),
- si l’habitatge té mobles i electrodomèstics, essent convenient fer un inventari fotogràfic dels mateixos així com de l’estat de la finca en general,
- finalment cal fer constar la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètic vigent.
Servei Venda i Lloguer
Un dels pactes que pot ser convenient indicar de forma expressa és la possibilitat de que el propietari recuperi l’habitatge abans del termini obligatori de duració, si ho necessita ell o els seus familiars més propers.
És important doncs deixar en mans d’un professional la gestió comercial i administrativa d’arrendament de l’habitatge, a fi de complir tots els requisits que hem exposat.
I a l’anterior cal afegir que també és convenient que una empresa com Pous Grup dugui a terme tota aquesta gestió, per quant tenim un conveni amb una companyia asseguradora pel qual els propietaris poden garantir el cobrament del 100 % dels lloguers, durant 12 mesos.
Per a qualsevol dubte podeu contactar amb nosaltres, estarem encantat d’informar-vos.
Departament Atenció al Client Pous.
