Què haig de tenir en compte al comprar un pis?

Comprar un habitatge és una decisió molt important i, per tal que el procés sigui fluït i sense ensurts, cal conèixer tots els requisits previs i les despeses associades.

És essencial entendre que el preu anunciat de l’habitatge en portals immobiliaris o mitjans de comunicació no és l’únic cost que hauràs d’afrontar. A aquest import cal sumar-li una sèrie de despeses associades a la compravenda, que solen oscil·lar entre un 10% i un 12% del preu de l’immoble. Aquest percentatge inclou diverses partides:

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). En cas de compra d’un habitatge de segona mà, s’ha d’abonar aquest impost, que a Catalunya se situa generalment en el 10% del valor de la propietat. També és important tenir en compte, que les persones menors de 32 anys i amb una renda amb base imposable inferior a 30.000€, tindran bonificat el 50% de l’Impost de Transmissions Patrimonials.
• Notaria: La signatura de l’escriptura pública davant de notari té un cost variable segons el preu de l’habitatge, però habitualment oscil·la entre els 600 i 1.000 euros.
• Registre de la Propietat: Un cop signada l’escriptura, cal inscriure la propietat al Registre de la Propietat. Aquest tràmit pot costar entre 400 i 800 euros.
• Gestoria: Si s’opta per contractar una gestoria per facilitar els tràmits administratius, caldrà sumar-hi el seu cost, que pot variar segons el servei contractat.

Un altre aspecte fonamental a tenir en compte per la compra d’un pis és el finançament. Si necessites una hipoteca per comprar el teu habitatge, és important saber que els bancs solen finançar com a màxim el 80% del valor de l’immoble. Això significa que hauràs de disposar d’un estalvi mínim del 20% del preu total per poder afrontar l’entrada de la compra.

Per exemple, si el pis que vols comprar té un preu de 200.000 euros, el banc et podria concedir una hipoteca d’uns 160.000 euros, però hauràs d’aportar els 40.000 euros restants. Busca i compara amb diferents entitats, i tingues en compte que molts bancs ofereixen condicions especials per a persones menors de 30 anys.

A més, no només has de comptar amb aquest 20% per a la compra, sinó també amb l’import addicional del 10%-12% en despeses de notaria, registre i impostos. 

També cal destacar que, per formalitzar la compra d’un habitatge, és imprescindible tenir la documentació en regla. Això inclou:

• DNI o NIE en vigor: Tant per signar els contractes previs com per formalitzar l’escriptura davant de notari.
• Número de compte bancari: Per fer les transferències i domiciliar els futurs pagaments relacionats amb la hipoteca i els subministraments de l’habitatge.
• Justificants d’ingressos: Si es vol contractar una hipoteca, el banc sol·licitarà nòmines, declaracions de la renda o altres documents que acreditin la capacitat de pagament.

En cas de comprar l’habitatge amb hipoteca, també és recomanable revisar i comparar diferents opcions bancàries per aconseguir les millors condicions. Cal fixar-se en aspectes com el tipus d’interès, les comissions d’obertura o amortització i els productes associats (com assegurances de vida o llar) que el banc pugui exigir.

Finalment, abans de tancar la compra, és aconsellable revisar l’estat jurídic de l’immoble. Això inclou comprovar que no tingui càrregues pendents, com hipoteques anteriors o deutes amb la comunitat de propietaris. Aquestes consultes es poden fer demanant una nota simple al Registre de la Propietat.

En resum, comprar un habitatge requereix una planificació financera adequada, una bona previsió d’estalvi i tenir en compte totes les despeses addicionals. 

A Pous dispossem d’un equip especialitzat en el servei de compra d’un pis, i estarem encantats en assessorar-te a pendre la millor decisió per fer realitat el teu projecte de tenir casa pròpia.