1.- SENTÈNCIA DE 26 D’OCTUBRE DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
Aquesta sentència va declarar la inconstitucionalitat de la forma de calcular la plus-vàlua municipal (Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana)
En aquesta mateixa sentència s’indiquen que els efectes de la declaració d’inconstitucionalitat NO afectaran a les notificacions de la plus-vàlua que ja siguin fermes, és a dir, que s’haguessin rebut pel contribuent i aquest no hagués presentat recurs o que el recurs hagués estat desestimat.
Tanmateix, a Mataró i en d’altres municipis, les notificacions de les liquidacions de plus-vàlua municipal van amb un cert retard. Per tant el nostre consell és que quan algun contribuent rebi una liquidació per transmissions (vendes, herències, etc…..) anteriors al 26 d’octubre del 2021 formuli recurs en atenció a la referida Sentència del Tribunal Constitucional.
En cas de que desitgeu que ens ocupem de la presentació del referit recurs contra les liquidacions que es vagin rebent podeu posar-vos en contacte amb el nostre servei jurídic a través del correu info@pous-advocats.cat.
2.- NOVA REGULACIÓ DE LA PLUS-VÀLUA
Arrel de la Sentència que hem comentat s’ha dictat Real Decret Llei 26/2021 de 8 de novembre, que va entrar en vigor el dia 10 el qual estableix dues formes de calcular la plus-vàlua municipal. S’aplicarà, a instàncies del contribuent, la que li sigui més beneficiosa.
1.- ESTIMACIÓ OBJECTIVA (similar al sistema tradicional)
Per determinar la base imposable es multiplicarà el valor del sòl en el moment de la transmissió pels coeficients que aprovi l’Ajuntament i que dependran del període de generació de valor.
Aquests coeficients no podran excedir dels següents:
| Període de generació | Coeficient |
| Inferior a 1 any. | 0,14 |
| 1 any. | 0,13 |
| 2 anys. | 0,15 |
| 3 anys. | 0,16 |
| 4 anys. | 0,17 |
| 5 anys. | 0,17 |
| 6 anys. | 0,16 |
| 7 anys. | 0,12 |
| 8 anys. | 0,10 |
| 9 anys. | 0,09 |
| 10 anys. | 0,08 |
| 11 anys. | 0,08 |
| 12 anys. | 0,08 |
| 13 anys. | 0,08 |
| 14 anys. | 0,10 |
| 15 anys. | 0,12 |
| 16 anys. | 0,16 |
| 17 anys. | 0,20 |
| 18 años. | 0,26 |
| 19 años. | 0,36 |
| Igual o superior a 20 anys. | 0,45 |
El resultat d’aplicar el coeficient al valor del sòl determinarà la base imposable. I per determinar la quota s’aplicarà el tipus impositiu que estableixi cada Ajuntament.
Per tant, en aquest sistema el guany real no es té en compte. Es segueix, com hem di, un sistema semblant al que hi havia fins ara.
2.- ESTIMACIÓ DIRECTA (nou sistema)
En canvi, en el sistema d’estimació directa es té en compte el guany real.
En efecte, en aquest sistema allò essencial és la diferencia real entre el valor del sòl en el moment de l’adquisició i el valor del sòl en el moment de la transmissió.
És a dir, en una compra-venda, el venedor haurà de tenir en compte el preu que va a constar en l’escriptura quan va adquirir la finca i el preu pel qual l’ha venut.
A continuació haurà de calcular quin % del guany patrimonial real correspon al sòl i aquest import serà la base imposable, sobre la qual s’aplicarà el tipus impositiu que tingui fixat cada Ajuntament.
Per tant, un cop fets els càlculs amb un i altre sistema, el contribuent podrà optar pel que li sigui més beneficiós.
Mataró, 16 de novembre del 2021.
