Has rebut una herència immobiliària i no saps per on començar?

Nosaltres som aquí per fer-te costat en cada pas!

Rebre una herència immobiliària és un procés que pot tenir un gran impacte en el patrimoni personal, però que també comporta una sèrie de gestions complexes que cal tenir en compte.

Més enllà del valor sentimental que pugui tenir l’immoble, és fonamental analitzar els aspectes legals i fiscals associats. Per exemple, cal liquidar l’Impost de Successions i Donacions, que pot variar segons la comunitat autònoma i el grau de parentiu la persona que ja no hi és. Així mateix, serà necessari realitzar el canvi de titularitat al Registre de la Propietat i assegurar-se que l’habitatge no tingui càrregues pendents, com hipoteques o deutes. 

També és important valorar si l’immoble requereix reformes o manteniment abans de decidir si es destina a la venda, el lloguer o l’ús propi. Comptar amb l’assessorament d’experts en gestió immobiliària i fiscal és clau per optimitzar els beneficis i minimitzar les despeses, facilitant així la presa de decisions en un moment que pot resultar emocionalment complicat.

Vendre un habitatge heretat implica diversos passos que fer amb compte previ el corresponent estudi.

1. Acceptació de l’Herència

• • Cal formalitzar l’acceptació de l’herència mitjançant la corresponent escriptura davant Notari. 
  • Si a curt o a mig termini és té l’intenció de vendre, cal estudiar prèviament els valors que es fan constar en aquesta escriptura. 

2. Pagament d’Impostos d’Herència

• • Impost de Successions i Donacions: Un cop acceptada l’herència, s’ha de liquidar aquest impost. A Catalunya, hi ha reduccions i exempcions, que depenen del grau de parentiu, del tipus d’immoble, del valor de l’herència, etc.
  • Plusvàlua Municipal: Aquest impost l’ha de pagar l’hereu a l’Ajuntament corresponent i es calcula habitualment en funció del temps que el difunt va ser propietari de la finca.. També hi ha exempcions i bonificacions, a estudiar. 

3. Inscripció en el Registre de la Propietat

• • Un cop formalitzada l’acceptació, cal inscriure el canvi de titularitat al Registre de la Propietat.

4. Valoració de l’Immoble que es vol vendre 

• • Fer una valoració de mercat és important per establir un preu de venda adequat.

5. Venda i Fiscalitat

• • Quan venguis l’habitatge, hauràs de tributar a l’IRPF sobre el guany patrimonial obtingut, és a dir, la diferència entre el valor declarat en herència i el preu de venda. Aquest percentatge sol estar entre el 19% i el 23% però pot arribar al 28%.

6. Recórrer a un Assessor Immobiliari que tingui un equip amb advocats i fiscalistes. 

• • Un assessor immobiliari pot agilitzar tots aquests processos, especialment per trobar els millors compradors, assegurar que el preu és competitiu i oferir suport en la gestió de tràmits i impostos. El fet de tenir un equip amb advocats i fiscalistes comporta un acompanyament tranquil i sense sorpreses. 

Des de Pous us aconsellem que us poseu en mans d’una empresa professional i coneixedora d’aquestes actuacions per tal de que us assessori en els aspectes tècnics, legals, fiscals i pugueu dur a terme aquesta operació de manera tranquil·la, segura i pràctica.

A Pous dispossem d’un equip especialitzat en l’àrea de serveis jurídics, que estarem encantats d’assessorar-te i acompanyar-te en l’operació d’una herència immobiliària.