¿Qué tengo que tener en cuenta para comprar un piso?

Comprar una vivienda es una decisión muy importante y, para que el proceso sea fluido y sin sustos, hay que conocer todos los requisitos previos y los gastos asociados.

Es esencial entender que el precio anunciado de la vivienda en portales inmobiliarios o medios de comunicación no es el único coste que tendrás que afrontar. A este importe hay que sumarle una serie de gastos asociados a la compraventa, que suelen oscilar entre un 10% y un 12% del precio del inmueble. Este porcentaje incluye varias partidas:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En caso de compra de una vivienda de segunda mano, se tiene que abonar este impuesto, que en Cataluña se sitúa generalmente en el 10% del valor de la propiedad. 

También es importante tener en cuenta, que las personas menores de 32 años y con una renta con base imponible inferior a 30.000€ tendrán bonificado el 50% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

• Notaría: La firma de la escritura pública ante notario tiene un coste variable según el precio de la vivienda, pero habitualmente oscila entre los 600 y 1.000 euros.
• Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura, hay que inscribir la propiedad al Registro de la Propiedad. Este trámite puede costar entre 400 y 800 euros.
• Gestoría: Si se opta para contratar una gestoría para facilitar los trámites administrativos, habrá que sumar su coste, que puede variar según el servicio contratado.

Otro aspecto fundamental a tener en cuenta para la compra de un piso es la financiación. 

Si necesitas una hipoteca para comprar tu vivienda, es importante saber que los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor del inmueble. Esto significa que tendrás que disponer de un ahorro mínimo del 20% del precio total para poder afrontar la entrada de la compra.

Por ejemplo, si el piso que quieres comprar tiene un precio de 200.000 euros, el banco te podría conceder una hipoteca de unos 160.000 euros, pero tendrás que aportar los 40.000 euros restantes. Busca y compara con diferentes entidades, y ten en cuenta que muchos bancos ofrecen condiciones especiales para personas menores de 30 años.

Además, no solo tienes que contar con este 20% para la compra, sino también con el importe adicional del 10%-12% en gastos de notaría, gastos de registro e impuestos.

También hay que destacar que, para formalizar la compra de una vivienda, es imprescindible tener la documentación en regla. Esto incluye:

• DNI o NIE en vigor: Tanto para firmar los contratos previos como para formalizar la escritura ante notario.
• Número de cuenta bancaria: Para hacer las transferencias y domiciliar los futuros pagos relacionados con la hipoteca y los suministros de la vivienda.
• Justificantes de ingresos: Si se quiere contratar una hipoteca, el banco solicitará nóminas, declaraciones de la renta u otros documentos que acrediten la capacidad de pago.

En caso de comprar la vivienda con hipoteca, también es recomendable revisar y comparar diferentes opciones bancarias para conseguir las mejores condiciones. Hay que fijarse en aspectos como el tipo de interés, las comisiones por apertura o amortización y los productos asociados (como seguros de vida u hogar) que el banco pueda exigir.

Finalmente, antes de cerrar la compra, es aconsejable revisar el estado jurídico del inmueble. Esto incluye comprobar que no tenga cargas pendientes, como hipotecas anteriores o deudas con la comunidad de propietarios. Estas consultas se pueden hacer pidiendo una nota simple al Registro de la Propiedad.

En resumen, comprar un piso requiere una planificación financiera adecuada, una buena previsión de ahorro y tener en cuenta todos los gastos adicionales. 

En Pous disponemos de un equipo especializado en el servicio de compra de un piso, y estaremos encantados en asesorarte a tomar la mejor decisión para hacer realidad tu proyecto de tener casa propia.