El dia 8 d’abril d’enguany es va publicar al BOE la Sentència del Tribunal Constitucional que declara inconstitucionals varis articles de la Llei Catalana 11/2020 que era la que regulava la contenció de rendes.
Tot i que la declaració d’inconstitucionalitat no afecta a tots els articles de la llei, sí afecta als més importants i especialment a l’Article 6 que era el que establia una limitació als preus dels arrendaments en base a un Índex de Referència o bé en base al preu del contracte anterior.
Per tant, en definitiva, tots els contractes d’arrendament que es firmin a partir del dia 8 d’abril del 2022 a Catalunya la renda o lloguer es pacta de forma lliure entre arrendador i arrendatari, i no està limitada per cap índex públic o per la renda dels contractes anteriors.
Las raons que exposa el Tribunal Constitucional són bàsicament de competència. És a dir, considera el TC que l’Estat té atribuïda la competència exclusiva per regular les bases de la contractació (Article 149.1.8 Constitució). Entre aquestes bases de la contractació hi ha actualment el principi establert a la Llei d’Arrendaments Urbans de que la renda dels contractes de lloguer és lliurement pactada per les parts. El Tribunal Constitucional considera que el legislador autonòmic no és competent per infringir aquest principi de llibertat de pacte en quant al preu del lloguer.
Tanmateix, el TC indica també que, per raons de seguretat jurídica, tots els contractes celebrats sota el règim de contenció de rendes (o sigui entre el 22 de setembre del 2020 i el 8 d’abril del 2022) en els municipis on era aplicable segueixen plenament vigents sense que procedeixi modificar la seva renda.
